Mitten im exklusiven Hietzing gelegen, bietet diese Altbauvilla eine unschlagbare Verbindung zur urbanen Vielfalt Wiens. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten.
Altbauvilla mit Ausbaupotential in Hietzinger Bestlage
Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Einfamilienhaus in der besten Lage Hietzings, das sowohl durch seine Nähe zur Stadt als auch durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die 1899 erbaute und 1976 aufgestockte Villa bietet mit einer Wohnfläche von 220 m² auf einem 570 m² großen Grundstück, reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus wurde bis zuletzt von einer Familie bewohnt und ist ein einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Zusätzlich wurde das Obergeschoss 2010 saniert.
Ausbaupotential:
Das Haus verfügt über bedeutendes Ausbaupotential sowohl im Dachgeschoss als auch gartenseitig, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Um das Potential voll zu nutzten wäre eine Renovierung notwendig beziehungsweise auch der Ausbau des Dachgeschosses möglich, die dafür notwenigen Steigleitungen sind bereits vorhanden. Es gab bereits Abklärungen mit der MA19 bezüglich Neugestaltung der Fassade und Fenstertausch (Foto 3 und 4).
Lage:
Der 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing ist berühmt für seine exklusive Wohnlage, die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, seine einzigartige Infrastruktur, die vielen Grünflächen, Parks und angrenzenden Wälder. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich renommierte Schulen, städtische sowie öffentliche Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzt*innen sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Straßenbahnlinie 60 und die U-Bahnlinie U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten, ebenso wie der Hörndlwald und der Rote Berg, liegen ebenfalls in der Nähe.
Merkmale des Hauses:
- Wohnfläche: 220 m²
- Keller: 34 m²
- Grundstück: 570 m²
- Erbaut: 1899
- Aufstockung: 1976
- Teilsaniert: 2010
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
